Oost Buurtstraat 6, Moordrecht

ZEER RUIME EN KARAKTERISTIEKE WONING op een idyllische locatie mét groenrijke omgeving! De woning heeft een vrije ligging op een authentieke plek in de gezellige dorpskern van Moordrecht. Deze fraai afgewerkte woning met een bouwjaar van 2000 is o.a. voorzien van een royale woonkamer met een prachtige eiken houten vloer én veel lichtinval door de vele raampartijen, ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 2 volwaardige slaapkamers mét een unieke uitklapbare balkon, riante zolderverdieping met badkamer (realiseren 3e slaapkamer mogelijk) en een zonnige achtertuin met tevens zicht op de Dorpsstraat. Aan de voorzijde is een fijne zitgelegenheid (en voldoende parkeercapaciteit). Gesitueerd aan de Oost Buurstraat én aan de andere zijde de nostalgische Dorpsstraat met in de directe nabijheid winkels, eet- en drinkgelegenheden, scholen, kinderopvang, speelplaatsen, gezondheidszorg, sportvoorzieningen, recreatiegebieden, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

KORTOM EEN MODERNE EN KARAKTERVOLLE WONING OP EEN AANTREKKELIJKE LOCATIE!

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast (met glasvezel) en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. Royale woonkamer met veel lichtinval door middel van de vele raampartijen, tevens is de woonkamer voorzien van een fraaie eiken houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuiging en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken betreedt je de zonnige achtertuin met zicht op de Dorpsstraat en grenzend aan de dijk. De gehele begane grond heeft strak afgewerkte wanden- en plafonds d.m.v. stucwerk met Renovlies behang, m.u.v. toiletruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer voorzien van een riant 'VELUX cabrio balkonvenster' wat binnen enkele seconden een volwaardig balkon creëert en prachtig uitzicht biedt op de groenrijke omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met uitzicht op de Hollandsche IJssel. Tevens beschikken beide slaapkamers over veel lichtinval en zijn de kamers ruim opgezet.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop betreedt je de zeer ruime badkamer die voorzien is van een douche, staand toilet, wastafel, radiator en de wasmachine aansluiting. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te creëren, door bijvoorbeeld de badkamer te halveren- en/ of te verplaatsen. Tevens bevindt zich op de overloop de opstelplaats C.V.-Ketel (2020).

Tuin:
Aan de voorzijde is een fijne zitgelegenheid (en voldoende parkeercapaciteit). De sfeervolle entree geeft toegang tot de karaktervolle woning. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten te betreden. De knusse achtertuin, met zicht op de Dorpsstraat en grenzend aan de dijk, beschikt over diverse beplanting en bestrating. Tevens biedt de zonnige achtertuin voldoende ruimte voor een zit- en/ of eethoek, kortom een heerlijke plek om te vertoeven.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime en karaktervolle woning op een idyllische locatie;
- Fraai afgewerkte woning waar comfort en karakter samenkomen;
- Groenrijke- en kindvriendelijke woonomgeving;
- Energielabel B, geldig tot 23-12-2026;
- Strak afgewerkte wanden- en plafonds (stucwerk met Renovlies behang);
- Beide trappen en muren op de verdieping recent geschilderd (2024);
- 2 volwaardige slaapkamers (realiseren 3e slaapkamer mogelijk);
- C.V.-ketel 2020 (eigendom);
- Buitenboel woning recent geschilderd (2025);
- Ideale ligging én gelegen in de gezellige dorpskern van Moordrecht;
- Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiegebieden in de directe nabijheid;
- VvE is opgericht, dient verder actief te worden gemaakt (Oost Buurstraat 6 en 6b);
- Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.